Roundtable
Der nächste BKS-Roundtable findet im Herbst 2025 statt.
BKS-Roundtable 2023
Am 29. November 2023 führte Jürgen Steffan von der Wüstenrot & Württembergische AG beim BKS-Roundtable durch die Risikobetrachtung des deutschen Retail-Immobilienmarktes.
Er beleuchtete das makroökonomische Umfeld und den seit 2010 starken Anstieg der Immobilienpreise. Er betonte allerdings, dass in Deutschland langfristige Zinsbindungen vorherrschen, die durch die Nullzinspolitik der EZB kürzlich kurzfristiger wurden, ein Trend, der sich nach der jüngsten Zinswende wieder umkehren könnte. Steffan erörterte zahlreiche Faktoren, die das Immobilienrisiko beeinflussen, darunter Kreditnehmerbonität, Erwerbsquote, Demografie, Gehaltsentwicklung und die Verwertbarkeit von Immobilien.
Er empfahl interne Maßnahmen zur Risikosteuerung in verschiedenen Zinsumfeldern, wie erhöhte Tilgungsanforderungen, Inflationsabschläge und flexible Tilgungsoptionen, und wies auf verschärfende regulatorische Vorgaben hin, darunter antizyklische Puffer und Loan-to-Value-Obergrenzen. Abschließend betonte Steffan die Notwendigkeit eines vorausschauenden Risikomanagements, das sich auf die Beleihungsbasis, Erwerbsquoten, energetische und demografische Entwicklungen konzentriert und sich auf zukünftige regulatorische Anforderungen vorbereitet.
